借主が残置したエアコンのは買取義務はあるのか？

エアコンがついていない部屋を借りた借主が貸主の許可を得て設置したエアコンについて

民法上に買取請求権が規定されていることを根拠に退去時に貸主へ買取請求をしてきたそうです。

こういった場合どうしたらよいのか？とご相談をいただきました。

色々調べてみると、借地借家法では造作について「建物に付加した畳、建具その他造作」としており、取り外しが可能は比較的容易である一般的な家庭用エアコンについては造作にあたらず、造作買取請求の対象とならないという判例もでています。

丁重に借主へご説明し今回はトラブルにはなりませんでしたが、

このようなトラブルを防ぐためには、契約時に造作買取請求権を排除する旨の徳宅を入れることが有効だと思います！！

契約時にはしっかり確認しましょう！！