相続が引き起こすトラブル事例

ピタットハウス保谷店売買課の渡辺です。

「相続」というと「節税対策」に目が行きがちですが、実際には他にも様々なトラブルが起きます。

今回は「登記」と「測量」の視点からトラブルを回避する為に行っておくべきことをご紹介します。

　高齢の母の面倒を見る条件でＡさんが自宅を所有。

特に書面化や相続登記をしていなかったＡさんですが、弟が急死し、相続人となった弟の妻と子が弟が得るべき持分を主張し、トラブルに発展しました。

問題点

・売却する際に契約書を作成できない。

・不動産を担保とする融資がうけられない

・年月が経つと法人相続人が増えて遺産分割協議が困難に。

ポイント

法廷義務がなく相続税の申告と違って申請期限もない為、手続きの煩わしさもあり、放置する例も少なくありません。相続登記の放置は、子や孫の世代に迷惑がけることを認識し、きちんと最後まで手続きを行いましょう。

Ｂさんが土地を売却する際、購入予定者から建築を行う為、正確な土地の大きさを聞かれました。隣地のＣさんと確定測量をしたかったのですが、Ｃさんは既に亡くなっており、相続した親族は5名で所有。Ｃさんの親族5人全員とは連絡が取れず、結果的に売却ができませんでした。

問題点

・確定測量を行う事が出来ず、予定建築物が建てられない

　可能性が出たため売却が出来なかった。

ポイント

将来の売却に備え、境界が不明確な土地は早めに測量を行いましょう。

また、上記のＣさんの土地の様に不動産を共有名義にすると、処分する際、全員の承認が必要となります。資産を受け継ぐ方が困らないように手続きをしておきましょう。