空室対策【ペット可】のポイント

ここ数年、加熱の一途を辿っているペットブーム。

一般社団法人ペットフード境界の調査によれば、2022年に飼育が開始された犬・猫の合計数は85万8千頭を数えます。ちなみに日本の2022年の出生数は77万747人（厚労省発表・概数）驚くべきことに今の日本は人間よりもペットのほうが増えている状況なのです。

これだけペットの数が一般化すれば、当然に増加するのが「ペットを飼える部屋」のニーズです。

ペット可物件は究極、契約条文から「ペット飼育禁止」の記載を取り除くだけでつくれますが、安易なペット可への変更には思わぬリスクも。

注意点をまとめました。

第一の注意点は、ペット飼育を許可することで加速する「部屋の傷み」の問題です。

ペット可で早期に空室が埋まっても、ペットのつけた傷・汚れ・においによって空室損失以上に不動産価値が下がったり、修繕費が高くついたのでは元も子もありません。

契約条件の変更と物理的なガードの両面から部屋を守る必要があります。

●契約でガード

・原状回復に備え敷金を通常より多く預かる

・ペットが汚損・破損した建具等の修繕責任の所在を明確化

・飼育頭数・種類・サイズ等の制限　ほか

●物理的にガード

・傷や汚れに強いペット用クロス（壁紙）の採用

・拭き掃除が容易な床材の採用　ほか

こうした防衛策は賃貸経営者のリスク低減もさることながら、ペット可物件を借りる側にもメリットを提供します。噛む・引っかく・吐く・粗相する・・・、いくらしつけが徹底してもペットの行動は完全にコントロールできません。そればこそ、飼い主も修繕費の負担が明らかで、「傷がつきにくい」「掃除がしやすい」といった工夫のされた部屋のほうが安心して契約できるのです。

募集の間口が広がり集客力アップが期待できる「ペット可」戦略ですが、さらなる訴求力向上や賃料アップを目指すなら、意識すべきはペットは飼い主の快適さです。

犬部屋・猫部屋などターゲットとなるペットを明確にすると、打つべき快適性向上策も定まりやすくなります。

●犬の飼育に快適な部屋

・滑りにくい材料/床コーティング採用

・足洗い場の設置（共用部など）

・リードフックの設置（共用部や玄関など）ほか

●猫に飼育に快適な部屋

・防汚性の高い床の採用（嘔吐・粗相対策）

・自由に出入り可能なペットドア設置

・壁にキャットウォークを設置

・壁に爪とぎ対策シート施工　ほか

ターゲットを絞らない場合でも快適さは追求できます。

たとえば、エアコンの交換。実は、集合住宅でペットを飼う人の多くが部屋のエアコン性能を気にしています。仕事で日中不在の方は、室内に残した愛犬・愛猫を暑さ寒さから守るために、エアコンは一日中つけっぱなし。

そのため節電性能が高い・スマホから遠隔操作できる、といったエアコンは飼い主にとって大きな魅力です。

同様に、快適性向上策として窓に手に入れるのも有効です。後づけできる「内窓」を設置して二重窓とするだけでなく、鳴き声等も外に漏れにくくなり、暮らしの安心度が高まります。

多くのメリットが期待できるペット可物件ですが、ペット不可の物件を途中で変更する際には「既存入居者」に十分な配慮が必要です。

入居者の中には「アレルギーや音の問題からペット不可物件を契約した」という方もいるかもしれません。こうした入居者を無視した変更、トラブルへと発展するケースが多くみられます。

具体的には、ペット可に変更する旨の通知や掲示を数か月の時間的猶予を用意して行ったり、ペット可への変更に対するアンケートを事前に実施する等によって反対派との衝突を回避します。

ペット可物件をつくる際にはペットを飼う人も飼わない人も、どちらも快適に過ごせるかを念頭に置いたうえで入念に事前準備を行いましょう。