アップル株式会社 ピタットハウス保谷店
10:00~18:00
毎週水曜日、第2・4火曜日
2021年11月21日
不動産情報!!身の回りの不動産情報をお伝えします。

選ばれる物件になるには~ご所有物件の差別化~

コロナ禍で生活様式が変わり、2回目のTOPシーズンを迎えます。

ご所有物件は、多くの類似物件と比較された際に選ばれる魅力的な物件となっていますか?ご入居者様の目線に立ち、具体的な対策を講じる必要があるかどうか、改めて見直しをしてみましょう。

 

賃貸のお部屋探しは、まず初めに多くの方がインターネットのポータルサイトで検索をされます。

ポータルサイト上で検索するチェック項目別に比較  差別化に効果的な対策

所有物件≧類似物件になっているかな?

賃料 ~類似物件と比較して適正か~

■適正賃料かどうかを、下記内容等を総合的に細かく類似物件と比較して決める。

・築年数 ・間取り ・立地 ・利便の良さ ・設備 ・陽当り ・周辺環境

初期費用 ~契約金の総額を比較する~

■賃料も合わせた下記内容等と、全体のバランス、総額を比較して決める。

・礼金 ・敷金 ・保証料 ・フリーレント ・鍵交換費用

ご入居者様のこだわり条件

■入居の間口を広げられるよう、差別化を検討する。

・ペット可 ・楽器可 ・家具付き ・ルームシェア可 ・SOHO可 等

設備 ~市場に合わせて導入を検討~

■類似物件の設備と比較し、導入を検討。人気の設備等、アピールポイントとなる設備は賃料等に反映させる。

・インターネット(無料・高速改善) ・オートロック ・宅配ボックス ・浴室換気乾燥機 ・追い炊き機能 ・TVモニター付きインターフォン 等

コロナ禍で効果的な差別ポイント!

新しい生活様式により、自宅にいる時間が増え、重視される事に変化が出ました。

公園が近い、眺望がいい、静かな環境、がある等の特徴も確認してみましょう。

POINT

選ばれる物件になるには、ご入居者様が、どのように物件を比較し選んでいるのかを把握した上で、ご所有物件の特徴を活かしながら、類似物件よりも魅力的にする必要があります。不動産会社とよく相談の上、効果的な対策をお引越しシーズン前に行っておきましょう。

この記事を書いた人
渡辺 恵美 ワタナベ エミ
渡辺 恵美
とにかく一生懸命お客様目線でお話しアドバイスします。元気に明るく、前向きに♪お客様の立場になってお部屋探しをします!女性目線で丁寧にご説明いたします。『お客様や物件との出会いを大切に!』をモットーに
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