賃貸派も購入派も買いどきに迷ったら。。。

 

ピタットハウスの住宅のプロが、みなさまのお悩みを解決！

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今どき＆賢い住まい購入のコツ Part６

前回に引き続き、お悩みに解決していきます！

＂お金の面＂から比較してみます！

〔支払いの特徴〕

賃貸

☑固定資産税など

　税金を納める必要がない

☑毎月定額の支払い

☑一生家賃を払い続ける

☑２年に１度、更新料を払うケースが多い

購入

☑資産として残る

☑ローンの支払いが終わればその後は家賃が不要

☑設備のメンテナンスは自己負担

☑ローンのプレッシャーがある

〔家賃とローン〕

「月々の家賃をローンに換算すると下記の金額に。例えば家賃6万円を月々払った場合、35年続けると約2520万円の物件を購入するのと同額を支払うということに。6万円の家賃の物件に住めるのなら、2500万円程度の分譲の物件を購入でき、やがては自分の財産になります」

   月の家賃　　　　　　　３５年後の支払い総額

　　６万円　　　………〉　　約２５２０万円

　　７万円　　　………〉　　約２９４０万円

　　８万円　　　………〉　　約３３６０万円

　　９万円　　　………〉　　約３７８０万円

　１０万円　　　………〉　　約４２００万円

　１１万円　　　………〉　　約４６２０万円

※３５年ローンの場合

〔月と年間払い〕

「同じ最寄り駅、月々10万円前後の支払いの物件を、賃貸と購入で比較。購入の場合は駅から歩く距離が、離れていますが、広さも設備も賃貸物件よりレベルが高いことがわかります。また、月々と年間に払う費用で比べても、購入物件のほうが若干安く、条件が良さそうです。

賃貸

　　月 　額　　　　　　　10万5000円

 　年　間　費　　　　　　126万円　　　※更新料含まず

　 初 期  費 用　　　　 　　約54万円

購入

　月　　　額　　　　　　 10万1698円

　年　間　費　　　　　　 122万円

　初 期  費 用　　　　　　  約250万円